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早会专题若是房价大跌选择断供弃房会怎样23页.pptx

  • 更新时间:2022-10-03
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  • 资料性质:授权资料

内容介绍

资料部分文字内容:

若是房价大跌选择断供弃房会怎样?断供后,你要帮银行付12万的律师费引言大多数人这辈子只有买房这一次机会可以接触到如此巨额的贷款,每个月都要还钱。高价买了房,如果房价下跌到自己不想要的地步了怎么办?月供不还了行不行?前车之鉴 – 次贷危机贪婪、欺诈和无知首先美国06~08年间,房地产涨势很好。房子不断升值,很多人都看到了机会(就像16年中国全国房子疯涨一样),都去投资房地产。银行业看好房地产市场,并且把贷款放给了信用不好、无力偿还的人,成为次级贷款。但因为房子一直在涨,所以大家都不担心还款问题。

顶多还不上时,再把房子增值部分抵押给银行,拿到涨得部分的钱去还贷。这个是源头。而美国的银行或者投资银行,平时也会把房子的抵押贷款打包成证券,放到金融市场去售卖,从而尽快的取回贷出去的钱。这种证券叫做住房抵押贷款证券MBS(Mortgage-Backed Security)或者担保债务凭证CDO(Collateralized Debt Obligation).。把优质贷款包装出去没什么问题。但把次级贷款包装卖出去,就是把风险从银行扩大到了整个金融市场。而美国的监管评级机构也没能尽责做好评级工作,给予了这些次级贷款的证券很高的评级,从而使其能够在金融市场容易被卖出去。证券投资机构购买MBS后,一般也会为了冲抵风险,会从类似于保险机构里购买信用违约互换CDS(Credit Default Swap)。

在房贷出现违约时,投资机构收不回投资,这个机构需要赔付损失的。说会买房的人,但是天下没有免费的午餐,对于次级贷款,其利率本身要比普通利率要高。而且这个利率还会变动,称为ARM(Ajustable Rate Mortgage),即前几天贷款利率还算地,过后会提高利率。随着利率提高,很多人次级信用的人发现还不起钱了,就出现违约。违约发生后,房屋被银行收回,进行拍卖 --> 大量违约,大量拍卖,导致房子价格降低 --> 房价继续降低,很多人发现房子价格已经不能抵扣贷款了,拿着房子相当于负资产了。就出现更大量的抛售、违约。大量违约,银行、投资机构(包括境外的机构)发现收不回贷款,而CDS也没有能力应对大量的赔付,导致银行、投资机构、保险机构都出现资金困难,倒闭,引发了全球危机。如上的各种金融产品,都是华尔街金融家制造出来的。

一方面为企业发展带来了大量资金,但因为很多的炒作导致很多泡沫,一旦一个环节出现问题,泡沫破碎,一片狼藉。国内21城发布限跌令7.13长春7.28菏泽8.6沈阳8.11岳阳9.14南通9.9株洲8.31唐山8.11昆明9.20桂林9.30鄂州10.2惠州10.3徐州坚决抵制降价抛售行为,不得低于备案价格的85%销售,或降幅不得高于备案价格的10%断供法拍房的发展仅仅以阿里司法拍卖网为例:2017年法拍房9000套,2019年50万套,2020年直接变成了133万套,

数量增长极其明显 。而抛开阿里法拍网不谈,仅仅只统计江浙地区公开的法拍房数量,三年以内法拍数量也从2万宗飙升到了26万宗。只不过从2017年开始停涨了3年而已。不还月供,被银行强制法拍了怎么办?很多人买房的时候觉得,只要房产证上写过自己的名字,那自己就占了完全的主动权,什么都不用怕了。就算还欠银行贷款,也不用怕。只要自己住在房子里面,死皮赖脸的不搬走,银行就拿自己没辙。有人说,找亲戚随便签个租房协议,直接写20年,利用法律买卖不破租赁的条款,强制霸占房子,不管谁拍下了这套房,敢上门收房就直接打走。一分钱不给银行,直接断供,自己还能拥有这套房子,简直就是美滋滋。《民法典》第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。第七百二十五条??租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。关于租房的法律依据第七百零五条?

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。第七百二十五条??租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。有了法律依据就能赖着不走?装成弱势群体,银行确实拿你没辙,你确实可以住在房子里赖着不走。但我劝你不要这么做。断供房司法拍卖流程因为银行走流程后肯定是要把你这套房挂在法拍网上进行拍卖,而有意竞买者都会去实地查看房屋情况。

恶劣对待和驱赶上门看房的竞买者只会带来一个结果,那就是没人愿意买这套房子。一拍按市场评估价的7~8折,没人买直接进入二拍。二拍在一拍的价格基础上,再打8折,也就是56折到64折之间。还卖不掉,那就价格再低点,议个价,走变卖流程。还卖不掉,那就修改下市场评估价,把流程再来一遍。只要利润足够大只要价格足够便宜,中间的巨大差价肯定会引来一些“有本事”的人购买。




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